Ciutat Vella y Eixample: Los Barrios Favoritos para la Compra de Pisos por Extranjeros
El mercado inmobiliario en Barcelona ha experimentado un notable auge durante el año 2025, alcanzando el nivel más alto de compraventas de viviendas en los últimos catorce años, a pesar del incremento en los precios. En total, se registraron 12,960 transacciones, de las cuales un 23% (3,868) fueron realizadas por extranjeros. Estos compradores optaron mayoritariamente por los distritos de Ciutat Vella, Eixample y Sant Martí, que en conjunto representan el 57% de las transacciones de foráneos. Esta tendencia refleja un crecimiento constante de la población extranjera en la ciudad, que ha alcanzado un 35,4% según el último censo.
Aunque el registro de ventas no proporciona información sobre la nacionalidad de los compradores, sí ofrece un panorama claro de las áreas más demandadas. En este sentido, el Raval se posiciona como el barrio más popular. Durante la reciente Tribuna Immoscòpia 2025, el teniente de alcalde Jordi Valls sugirió la posibilidad de implementar diferentes tipos de fiscalidad dependiendo del perfil del comprador, lo que podría influir en las políticas del sector.
Desde 2012, el volumen de ventas a extranjeros alcanzó su máximo histórico en 2024, con 3,881 transacciones, aunque el año pasado se acercó a esa cifra. Este amplio porcentaje de compradores no nativos incluye expatriados, inmigrantes consolidados y personas que adquieren propiedades como segunda residencia o inversión. Valls destacó la importancia de este 23% de cuota extranjera y defendió la aplicación de una fiscalidad diferenciada según el uso previsto de las viviendas.
El Eixample se destaca como el distrito más grande en cuanto a escrituras, con un total de 756, siendo la Dreta de l’Eixample el área más solicitada, registrando 204 ventas. Esta zona ha ganado popularidad entre los compradores de alto poder adquisitivo, y la Sagrada Familia también ha atraído a un gran número de interesados, con 161 transacciones. Sant Martí, con 756 ventas en total, se posiciona como la segunda área más activa, destacando el barrio de Poblenou con 130 compravendas.
Ciutat Vella, por su parte, se consagra como el distrito con mayor número de operaciones firmadas, con 688 en total, siendo el Raval el barrio con más ventas a la población autóctona, alcanzando 286. Esta área también tiene un atractivo considerable para expatriados e inversores. Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera, así como Sants-Montjuïc, también registraron cifras significativas, con 164 y 457 compraventas a extranjeros, respectivamente. Por otro lado, Sarrià-Sant Gervasi, que cuenta con una población mayoritariamente europea y precios más elevados, logró 160 transacciones, superando su récord anterior. Gràcia y Sant Andreu empataron con 205 ventas cada uno, contribuyendo a un panorama inmobiliario activo y diverso en la ciudad.
