Vecino logra demoler una lujosa villa en Pedralbes: ¿Qué hay detrás de esta sorprendente decisión?

Un vecino logra la demolición de un chalet de lujo en Pedralbes. El Ayuntamiento de Barcelona ha adjudicado la tarea en cumplimiento de una sentencia relacionada con obras realizadas hace dos décadas.

Durante esta temporada de otoño, el consistorio barcelonés está llevando a cabo una inusual demolición en el exclusivo barrio de Pedralbes, conocido por ser uno de los más selectos de la capital catalana. Las obras de demolición se centran en una vivienda unifamiliar de tres plantas y semisótano, ubicada en una de las lujosas calles adyacentes a la ronda de Dalt. Esta impresionante propiedad, que abarca más de 900 metros cuadrados (579 de superficie construida) e incluye piscina, jardín, biblioteca, comedor, seis baños, un ascensor y cinco habitaciones, entre las cuales destaca una gran suite con dos vestidores, será completamente reducida a escombros para restablecer la legalidad urbanística.

Las autoridades municipales han señalado que la propiedad, construida entre los años 50 y 60, quedó fuera de ordenación desde 1976, lo que impide cualquier nueva edificación. En 2005, se otorgó una licencia para realizar una «ampliación y reforma», pero la ejecución de estos trabajos superó con mucho lo previsto en el permiso. Según el consistorio, el propietario llevó a cabo una demolición parcial acompañada de una construcción no autorizada, lo que llevó a la paralización de la obra y a la exigencia de un proyecto ejecutivo. Tras la denuncia de un vecino en 2008, el caso fue llevado ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC), que emitió una sentencia de demolición en 2015.

El Ayuntamiento ha decidido asumir esta complicada tarea de manera subsidiaria, tras un extenso proceso administrativo. La documentación del concurso público indica que existe evidencia de que el propietario no procederá a la ejecución voluntaria de la demolición, lo que ha llevado a la administración local a tomar cartas en el asunto.

En 2023, el distrito de las Corts contrató a un arquitecto de Lleida para el proyecto de demolición, y en octubre se adjudicó la obra a una empresa de Gavà. De acuerdo con el Portal de Contratación Pública, se presentaron seis ofertas de cinco empresas metropolitanas y una navarra, siendo la más económica de 78.268 euros más IVA. La adjudicación ha sido anunciada y solo falta la firma del contrato.

En la comunidad, se admite que las disputas entre vecinos son frecuentes en esta tranquila zona de casas unifamiliares, donde incluso un simple desacuerdo sobre una rama de árbol o el uso de un jardín puede llevar a conflictos legales. Sin embargo, no se recuerda una demolición tan drástica como la que se está llevando a cabo en este caso.

La sentencia del TSJC subraya que el chalet actual es el resultado de «obras sin licencia urbanística» y critica que «se ha eliminado esencialmente la edificación preexistente», que consistía en una planta baja con garaje y tejado a dos aguas. El tribunal detalla los elementos que fueron suprimidos y concluye que «se llevó a cabo una nueva edificación, haciendo ilusorio y inalcanzable el concepto de reforma y rehabilitación».